上海市中心高端楼盘开工，隔壁小区墙壁和地板

静安区新康园不少居民向“新民助力农夫”微信公众号寻求帮助。隔壁新建的高端楼盘“新安里”施工过程中，地基基础深度达到近16米，影响新康园多栋建筑，造成不同程度的下沉。这让居民们非常着急：墙壁开裂、地面开裂……阿拉的房子能安全砍伐吗？ ！棒棒君从多方渠道了解到，目前开发商正在就此事与当地居委会、社区居民进行更多的交谈和互动。沉降问题引发焦虑 新康苑东侧附近是新建楼盘“新安里”。项目定位高端，由一栋25层高层住宅和27栋二、三层低密度别墅组成。将于2023年动工，开发商为上海欣岭置业置业有限公司公开资料显示，其占地面积近1万平方米。今年3月，新康园向全体业主发起咨询。原因是附近新安里项目的建设对社区产生影响，并计划进行相关维护（修缮）。咨询内容包括6项：更换4号楼旧电梯； 4号楼东侧及西南里相邻墙体绿化恢复； 4号楼东立面清洁；修复4号楼楼梯、大堂外台阶、无障碍通道等裂缝。图为新康园4号楼。据小区收据显示，新康园4号楼是距离新安里最近的建筑，两者距离仅10米左右。上述各业主咨询的项目主要集中在4号楼，并很快获得批准。如何曾经，在咨询内容中，咨询中的另一项“小区外车路，铺设柏油路”逐渐引起了其他楼盘居民的关注：为什么整个小区的道路都需要铺设柏油路？是“下”了吗？这时，4号楼外的一些居民发现，虽然他们的楼房距离新安里很远，但为什么自家的墙壁会出现裂缝呢？这让很多居民对定居点的发展感到担忧。目睹了现场的证据后，李军走访了该地区的新康园社区。公开资料显示，新康园小区于2001年竣工，新康园4号楼总高24层（设有地下停车库），与新安里一墙之隔。原有围墙因新安里建设需要被毁，改建为彩板钢结构。新安里进入装修、改造阶段。 4号楼是下沉迹象最明显的建筑。助理看到大楼门厅里有三级台阶。第一个台阶与地面相连，有明显的缝隙，缝隙有10到20厘米。从肉眼可见的沉降痕迹来看，可谓是路面沉降，从而大大增加了第一级台阶的高度。两者之间的缝隙中露出了一小块旧水泥。台阶旁通畅的小路有一些凹凸不平的斜坡，大理石饰面破损，斜坡与墙体连接处有沉降的痕迹。在没有障碍物的坡道一角，有一个类似高台的过渡区域（三级台阶高度相同）。侧面的大理石破损分离，出现大片裂缝。门厅外的台阶被从地面拆除，无障碍坡道被损坏。许多位于无障碍转角平台的4号楼居民表示，自家部分墙壁也出现裂缝，疑似与聚落有关。在4号楼外，不少居民也向助理反映了更多“下沉迹象”：2号楼外的小斜坡也被修复了。康定路口靠近铁门的花坛裂了一两厘米。 2号楼01室和02室之间的楼梯间墙壁出现了以前没有的新斜向裂缝。不少2号楼居民表示，家中不同程度出现裂缝，距离4号楼较近的房间、卫生间也出现裂缝； 4号楼和2号楼之间的花园水池墙从上到下出现裂缝；小区部分地砖、路面也出现裂缝、凹凸不平。 2号楼外地面部分倒塌受损。与此同时，其他多层住宅区的一些居民也发现，新安里也报告“发现墙壁裂缝”。为了了解住所的安全是否能得到保障，我联系了静安区建设建材管理中心、开发商上海欣岭置业有限公司、康定居委会。西南里项目将于2023年夏季开工建设，基础面积8138平方米，开挖深度15.85米。根据建筑工程相关规范，施工过程中，必须对地基基础深度2倍以内的建筑物进行监测。新康园4号楼距地基基础约10米，在监测范围内；但新康园内的其他建筑物距离地基基础较远，被列为监测范围之外。 《XX工程基坑监测总结报告》显示，新康园大厦共有5个监测点g 4 和讲台。去除5个测点的综合变化中，最大沉降值为6.30mm，最小沉降值为2.62mm。君获悉，报告涵盖了从今年1月份地基爆破开始到地下施工竣工到监测结束的时间。施工过程中，只有监测点位移累计变化超过报警值20mm才会触发报警。这时，施工现场就会停下来讨论解决方案。另一份《×ast工程地基基础周边房屋损坏趋势检测报告（复测）》由另一家检测公司于今年8月完成。报告描述：新康园4号楼及附属楼测点累计变化值由1.36毫米上升至-2.84毫米，无测点超过报警值（累计变化值由1.36毫米上升至-2.84毫米）。e沉降超过20mm）。测点H17是房屋沉降最大的点。沉降测点处沉降差对应的坡度值东部为0.2‰，北部为0.3‰，与复测测量结果基本一致。 Helper发现1‰的倾斜值就是“报警值”。虽然前述的夯实监测报告和周边房屋检查报告中的数据均符合安全标准，但居民们仍然担心：为什么4号楼门口的台阶与地面分离得如此明显？针对这一问题，相关人士反映，虽然地面与4号楼相邻，但并未与建筑主体结构“融为一体”。棒棒君到现场的第二天，多位新康园居民代表在主持下又与开发商召开了一次沟通协商会。居委会的会议。沟通的内容主要集中在：消除居民的安全顾虑，以及未来如何对新康园社区进行补偿性优化和环境修复，包括裂缝修复、道路重建等，我们将持续关注。 Bang Nong Bang 工作室规划|文：钱俊义 |摄影：陈浩 |陈浩 编辑 |钱俊毅、姚楚杰编辑|杨野 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储库服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。