高尔夫球场资产拍卖、债权集中转让……恒大年

日报记者：陈荣浩 日报编辑：陈梦宇 恒大位于惠州惠阳的棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价1.5亿元。恒大原计划在深圳湾建设的超级总部大楼（现更名为深圳湾超级总部B座）于2022年被深圳市安和第一房地产开发有限公司接管。其背后是兴业信托和深圳安居建设的联合体；今年2月，兴业银行以不超过66亿元的价格收购了该项目的部分资产，用于分支机构经营。截至12月30日，该项目已全面进入地上主体施工，预计2029年竣工。河南泽金律师事务所律师傅健告诉每日经济新闻记者（以下简称每日经济新闻记者），恒大集团资产在紧张的倾销加速行业风险。从参与主体来看，主要包括地方国资和AMC（资产管理公司），既有市场导向，又有政策导向。总体而言，地方国资参与不良资产的政策性特征较强，而资产管理公司则更注重平衡业务与政策目标。许多物质财产都被扔掉了。据阿里巴巴资产平台公告，惠阳棕榈岛高尔夫球场及相关资产将于2026年1月5日进行拍卖，起拍价为1.5亿元。本次拍卖标的为广盛华侨（大亚湾）投资有限公司破产清算案拟重整投资者及临时承包经营者资格，主要资产包括位于大亚湾的高尔夫球场、建（构）筑物及相关设施设备。淡水镇土湖管理区，涉及面积1709平方米。图为拍卖界面截图。资料来源：阿里巴巴资产。该资产估计价值约2.63亿元，清算费用约1.31亿元。值得注意的是，中标者除了支付竞标价款外，还必须承担现有220名员工临时运营期间的工资和遣散费，并支付临时合同年租金195万元，这无疑增加了竞标成本。棕榈岛项目有着深厚的开发背景。由广盛华侨（大亚湾）投资有限公司于1997年开发，关联方为港资地产公司新世界。该高尔夫球场于1999年开业，由世界高尔夫大师杰克·尼克劳斯设计。荣获多项行业奖项，至今仍在运营。该土地用于高尔夫球场及配套设施s，使用期限至2043年10月。2015年，恒大以135亿元收购新世界多个项目，其中包括棕榈岛。恒大在惠州的项目中，除棕榈岛目前待拍卖外，百万花城被中信城发接手，更名为申新君亭；仲恺城相关土地纳入莞惠城际线沿线城中村改造项目，将由惠州仲恺融城发展有限公司打造成诚悦花园； carother项目已售出或交付。相比仍在等待竞标的棕榈岛，长沙恒大儿童世界的部分资产已被处置。 12月2日，京东拍卖平台披露，长沙恒大通天下旅游发展有限公司拥有三处娱乐体育用地及地上附着物，总价28.3亿元。n 在交易中。本批资产总面积约为17.2万平方米。土地使用期限至2056年12月，估算价格5.05亿元。最终成交价格较评估价低约44%。长沙恒大儿童世界部分资产已处置。资料来源：京东拍卖 恒大对三块地块寄予厚望。它原计划成为世界上最大的童话主题公园的主要区域，预计每年接待游客超过1500万人次。但随着2021年恒大流动性危机爆发，该项目停工后停了下来。粗糙状态下的城堡建筑与周边已服务的社区形成鲜明对比。据京东拍卖消息，该项目最终接管人为湖南湘江新区悦景投资有限公司，由湖南湘江新区发展集团100%控股。它拥有丰富的梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区等地的开发经验，也意味着该地块有可能继续推动文化旅游建设。据记者不完全统计，全国多地的恒大儿童世界项目已重新启动。广州南沙、烟台莱瑶、西安西咸新区等地区的儿童世界地块被五矿信托、地方国资（山东丁字湾南海新城投资开发有限公司）、陕西建工等接管，优惠总范围较大。在处置实物资产的同时，恒大金融债权及相关地块的处置也在同步进行。民生银行、长城资产等机构密集转让恒大债权，AMC则通过收购土地参与债务化解。12月10日，民生银行深圳分行以3.19亿元成功转让23.6亿元恒大金融债包，交易折价约1.35%。该贷款包包括恒大地产、深圳市勤润建筑工程有限公司、深圳市美商美嘉商业有限公司3家公司，其中恒大地产债务金额为23.59亿元。民生银行重庆分行也推动恒大集团债务处置。 12月22日，民生银行在京东拍卖平台挂牌转让重庆永利地产等三户债权，本金及利息合计9.92亿元，起拍价1.48亿元，折价约15%。民生银行挂牌了重庆永利地产等三户债权转让情况。资料来源：京东拍卖天眼查透露，重庆永利地产为E家全资子公司长城地产重庆有限公司公告显示，该资产的抵押物为7038个车位（建筑面积约25.27万平方米）和2.09万平方米商业房产此前，11月19日，长城资产北京分公司发布公告称，拟处置恒大地产债务10.92亿元，其中9.59亿元本金及利息1.33亿元。该贷款以广州市天河区25处房产作为抵押。公告指出，“债务人运转正常，但偿债能力较差”。值得注意的是，四大AMC还通过招标、拍卖、挂牌等拿地的特殊方式化解了恒大相关债务。今年8月至12月，东方资产、信达资产先后在昆明市嵩明职教新城军场区拿地。东方l 资产分六批拿地310公顷，耗资3.93亿元；信达资产分两批收购土地约790公顷，耗资约9.98亿元。土地所有地块均位于原恒大文化旅游城规划范围内。付健表示，相比恒大近期的资产处置，整体折价幅度较大，这也反映了目前房地产行业不良资产的普遍定价规则。未来此类不良资产的折价幅度能否收窄，很大程度上取决于行业复苏的进度、资产质量的改善（如产权清晰等）以及政策支持的力度。免责声明：本文内容及数据仅供参考，不构成投资建议。使用前请确认。相应操作需您自担风险。 特别声明：以上内容（如果包含照片或视频）任何）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。